(경인매일=권태경기자)최근 정부의 규제 정책으로 인해 세금강화와 대출규제 등 신규투자의 제약이 많았던 강남의 집값은 안정세를 보였으나 강북과 경기도 신도시 등에서는 집값 상승의 폭이 컸다.
그러나 최근 개포동과 압구정동 단지의 재건축이 불 붙어 강남 시장의 변화가 눈에 띈다. 강남 집값 상승률은 최근 4개월만에 최고치로 솟는 등 부동산시장의 요동이 심상치 않다는 전문가들의 의견이 나오고 있다.
KB부동산이 조사한 주택시장동향에 따르면 아파트 매매가는 전주 대비 0.5% 상승했다. 지난 7월 둘째 주 기록했던 0.52%이후 약 4개월만에 가장 높은 상승폭 수치다.
특히 강남 재건축단지인 압구정과 개포동 중심의 상승세가 컸으며 조합설립 등 행정절차에 속도를 붙이고 있는 단지 위주의 강세가 두드러졌다.
압구정 3구역의 현대7차의 경우 지난달 27일 전용면적 245.2㎡의 평수가 67억원에 계약이 체결돼 신고가를 기록했다. 이전 신고가는 지난 8월의 65억원으로 두 달 만에 2억원이 올랐다.
개포 주공 6단지 전용면적 73.02㎡는 지난 7일 20억4000만원(2층)에 거래가 이뤄지며 신고가를 갱신했다.
이들 단지의 경우 재건축에 속도를 내고 있는 모양새다. 정부가 발표한 6.17대책에서 조합원들의 재건축 분양 조건에 2년 의무거주 기간이 추가됐으나 내년 초까지 조합설립 신청을 하는 경우에는 의무거주 기간 적용을 받지 않아 재건축 지구들에서는 조합 설립에 속도를 내고 있는 상황이다.
현재 압구정 6개 구역 중 6구역을 제외한 모든 구역에서 조합설립 기준인 주민 동의율 75%를 넘긴 상태여서 각 구역은 조합설립 신청에 착수할 것으로 보인다.
올해 하반기 강북과 경기도 지역의 집값 상승률이 강남보다 높았다. 강남이 규제의 '타깃'인 점도 있지만 수도권 광역급행철도(GTX), 지하철 연장 등 교통호재와 전세난에 수요가 중저가 단지로 몰린 결과다. 서울에 이어 경기도 주요 지역의 전용면적 84㎡ 매맷값이 10억원 선까지 오르자 강남 아파트가 상대적으로 저렴해 보이는 현상을 낳았다. 재건축 바람까지 일자 투자자들이 다시 강남 아파트시장에 뛰어든 것이다.
그러나 업계에서는 재건축조합 설립이 단기적으로는 시장 가격 변화에 영향을 미치겠으나 이같은 재건축조합 설립이 강남 집값 상승세로 꾸준히 이어질지에 대해서는 의견이 분분하다.
규제를 피하기 위해 빠른 행동에 나서도 실제 재건축까지 시간이 많이 남아있음은 물론, 그 과정에서 벌어질 의견차이로 인해 속도가 붙지 않을 수 있기 때문이다.
1만2032가구 규모의 대규모 재건축 단지인 강동구 둔촌동 주공아파트 사업의 경우 지난 26일 조합원 내부 소송을 매듭지었지만 여전히 선·후분양, 분양가 등을 놓고 이견이 많아 사업 진행에 어려움을 겪고 있다.
김덕례 주택산업연구원 주택연구실장은 "둔화된 시장에서는 작은 요인에도 변동성이 크게 나타난다"면서 "재건축 조합 설립이 단기적인 변동성을 줄 수 있지만 장기적으로 강남 집값 상승으로 이어질지는 의문"이라고 말했다.
재건축이 본격화되면 시장에 매매, 전세 매물이 나오지 않아 가격 상승 요인으로 작용할 수 있다. 꾸준히 오르고 있는 강남의 전세 가격은 지속적으로 오를 가능성이 있다.
함영진 직방 빅데이터 랩장은 "재건축 조합 설립 속도가 빨라져도 큰 변화는 없을 것"이라면서 "조합 설립 이후 적용되는 규제들이 많아서 시장에 매물이 줄어들게 돼 전세가 상승으로 이어질 가능성이 있다"고 말했다.
